Immobilienkaufrecht

Unsere Expertise

Immobilienkaufrecht - Umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer

Der Kauf und Verkauf einer Immobilie gehört zu den komplexesten und finanziell bedeutendsten Transaktionen im Leben. In diesem Zusammenhang stellt das Immobilienkaufrecht ein breites Spektrum rechtlicher Themen dar, von der Vertragsgestaltung bis hin zur Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen bei Mängeln. Unsere Kanzlei bietet Ihnen als erfahrene Rechtsanwälte umfassende Beratung und Vertretung, um Ihre Interessen als Käufer oder Verkäufer optimal zu schützen.

Für Immobilienverkäufer – Erfolgreicher Immobilienverkauf mit rechtlicher Sicherheit

Der Verkauf einer Immobilie umfasst zahlreiche Schritte und rechtliche Herausforderungen, die ohne professionelle Beratung erhebliche Risiken bergen können. Unsere Kanzlei unterstützt Sie vom ersten Schritt an, um sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos verläuft und Sie bestmöglich abgesichert sind.

Wertermittlung und Vorbereitung

Bevor Sie eine Immobilie verkaufen, ist es entscheidend, den realistischen Marktwert zu ermitteln. Dazu kann ein Gutachten oder die Unterstützung eines Maklers hilfreich sein. Wir beraten Sie, welche Dokumente Sie vorbereiten sollten – wie z. B. Energieausweis, Grundrisse und Mietverträge – und wie Sie sich auf den Verkaufsprozess optimal vorbereiten.

Prüfung des Kaufvertrags

Ein besonders wichtiger Punkt ist die rechtliche Prüfung des Kaufvertrags. Der Notar erstellt zwar den Vertrag, doch der Notar vertritt nicht Ihre Interessen. Unser Ziel aus Verkäufersicht ist es, eine rechtlich zulässige Haftungsfreistellung zu erreichen und sicherzustellen, dass Sie nicht nachträglich für Mängel haften, die Ihnen nicht bekannt waren.

Wichtige Aspekte, die wir für Sie im Vertrag absichern:

Gewährleistungsausschluss: Standardmäßig wird bei Bestandsimmobilien ein Gewährleistungsausschluss vereinbart. Doch wir prüfen, ob Sie als Verkäufer alle bekannten Mängel ausreichend offenlegen, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen.
Absicherung gegen arglistige Täuschung: Wir analysieren, welche Informationen Sie dem Käufer offenlegen müssen, um Vorwürfen der arglistigen Täuschung vorzubeugen.

Unterstützung bei Zahlungsausfall des Käufers

Kommt es vor, dass der Käufer den vereinbarten Kaufpreis nicht zahlt, ist dies ein schwerwiegendes Problem. In diesen Fällen können wir durch rechtliche Maßnahmen die Zwangsvollstreckung gegen den Käufer einleiten und Ihnen somit helfen, Ihr Recht durchzusetzen, ohne langwierige Gerichtsprozesse führen zu müssen. Diese Maßnahmen lassen sich am besten durch eine vorherige Unterwerfungsklausel im Kaufvertrag absichern.

Sollte eine solche Klausel im notariellen Kaufvertrag fehlen sind Sie erst mal auf den prozessualen Weg angewiesen. Auch hier begleiten wir Sie bei der Durchsetzung ihrer berechtigten Forderung.

Für Immobilienkäufer – Sicherheit und Transparenz beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie birgt oft unvorhergesehene Risiken. Unsere Kanzlei hilft Ihnen, diese Risiken zu minimieren, indem wir Sie in allen Phasen des Kaufprozesses begleiten und Ihre Interessen schützen.

Sorgfältige Vorbereitung des Kaufvertrags

Ein fundierter und sorgfältig geprüfter Kaufvertrag ist entscheidend, um spätere Probleme zu vermeiden. Wir stellen sicher, dass der Vertrag wichtige Punkte wie die Beschaffenheit der Immobilie, mögliche Mängel sowie Zusicherungen des Verkäufers klar und unmissverständlich regelt.

Besonders wichtig ist es, dass der Vertrag auf die vom Verkäufer oder Makler gemachten Angaben zur Immobilie Bezug nimmt und klare Beschaffenheitsmerkmale festlegt. Damit wird der Verkäufer auch nach Abschluss des Vertrags für etwaige Mängel haftbar, wenn diese nicht den vertraglich vereinbarten Standards entsprechen.

Gewährleistungsrechte und Mängel

Nach dem Kauf einer Immobilie entdecken Käufer häufig versteckte Mängel. Grundsätzlich haben Sie in solchen Fällen verschiedene Gewährleistungsrechte:

Nacherfüllung: Der Verkäufer muss den Mangel beseitigen.
Minderung: Sie können eine Kaufpreisminderung verlangen, wenn der Mangel erheblich ist.
Rücktritt vom Vertrag: In schwerwiegenden Fällen können Sie vom Kaufvertrag zurücktreten und die Rückabwicklung verlangen.
Schadensersatz: Für Kosten, die durch den Mangel entstehen, können Sie ebenfalls Schadensersatz fordern.

Besonders problematisch sind Mängel, die der Verkäufer arglistig verschwiegen hat. In diesen Fällen stehen Ihnen als Käufer zusätzliche Rechte zu, einschließlich der Möglichkeit, den Kaufvertrag rückgängig zu machen. Wir prüfen ihr Anliegen im Einzelfall und eruieren, welcher Weg für Sie der richtige ist.

Folgen bei Mängeln an der Immobilie – Was tun bei einem mangelhaften Kauf?

Ein häufiges Problem nach dem Immobilienkauf sind Mängel, die erst nach Vertragsabschluss entdeckt werden. Diese Mängel können erhebliche finanzielle und rechtliche Konsequenzen haben, und es ist entscheidend, dass Sie Ihre Rechte kennen und durchsetzen.

Ihre Rechte als Käufer bei mangelhafter Immobilie

Wenn Sie nach dem Kauf Mängel an der Immobilie feststellen, prüfen wir für Sie die verschiedenen gesetzlichen Gewährleistungsansprüche:

Nacherfüllung: Der Verkäufer muss den Mangel beseitigen.
Minderung: Der Kaufpreis wird nachträglich herabgesetzt, wenn eine Nachbesserung unzumutbar ist.
Rücktritt: Bei erheblichen Mängeln können Sie den Rücktritt vom Vertrag erklären.
Schadensersatz: Wir setzen durch, dass der Verkäufer die Kosten für die Mängelbeseitigung übernimmt.

Besonders problematisch ist es, wenn der Verkäufer arglistig handelt und Ihnen Mängel bewusst verschweigt. In diesen Fällen können Sie den Kaufvertrag anfechten oder vom Kauf zurücktreten. Wir vertreten Sie in diesen Auseinandersetzungen und setzen Ihre Ansprüche auf Schadensersatz und Rückabwicklung des Vertrags durch.

Schutz des Verkäufers vor unberechtigten Ansprüchen

Verkäufer stehen häufig lange Zeit nach dem Verkauf der Immobilie Mängelansprüchen gegenüber, die sie für nicht gerechtfertigt halten. In vielen Kaufverträgen wird die Haftung des Verkäufers für Sachmängel ausgeschlossen. Dennoch versuchen Käufer oft, durch den Vorwurf der arglistigen Täuschung Ansprüche durchzusetzen.

Unsere Kanzlei prüft, ob die Vorwürfe des Käufers berechtigt sind, und unterstützt Sie dabei, unberechtigte Ansprüche effektiv abzuwehren. Insbesondere die Verteidigung gegen den Vorwurf der Arglist erfordert eine gründliche rechtliche Analyse des Vertrags und der vorvertraglichen Kommunikation. Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um alle relevanten Informationen aufzubereiten und Ihre Position zu stärken.

Fazit: Ihre Immobilientransaktionen in sicheren Händen

Ob Käufer oder Verkäufer – das Immobilienkaufrecht ist komplex und bietet zahlreiche Fallstricke. Unsere Kanzlei steht Ihnen in allen Phasen des Kauf- oder Verkaufsprozesses zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte gewahrt werden und Ihre Interessen bestmöglich vertreten sind. Mit unserer Expertise im Bereich des Immobilienkaufrechts sorgen wir dafür, dass Sie bei Mängeln, Gewährleistungsansprüchen oder Rücktrittsfragen optimal beraten sind. Wir übernehmen die Vertragsgestaltung, die Prüfung und die Vertretung vor Gericht, um für Sie den größtmöglichen Erfolg zu erzielen.

Kundenstimmen

"Ich kann Frau Stark und ihr Team nur wärmstens empfehlen. Sie haben mir aus einer scheinbar aussichtslosen Situation geholfen: Ich konnte den Kaufpreis von knapp 2 Millionen Euro für eine Immobilie nicht zahlen, und meine wirtschaftliche Existenz stand auf dem Spiel. Eine andere Kanzlei hatte das Mandat bereits abgelehnt, doch Frau Stark nahm sich die Zeit, meinen Fall genau zu analysieren und eine Strategie zu entwickeln. Obwohl ich schließlich verklagt wurde, blieb das Team ruhig und handelte strategisch klug. Schon in der ersten Verhandlung deutete der Richter an, dass die Klage der Gegenseite wohl keinen Erfolg haben würde. Am Ende haben sie einen Vergleich ausgehandelt, und ich musste fast nichts zahlen. Ohne ihre Hilfe wäre ich heute in einer völlig anderen Situation. Ich bin ihnen unglaublich dankbar."

A.I. Geschäftsmann aus Lörrach

"Ich bin sehr dankbar, dass ich Frau Stark und ihr Team gefunden habe. Ich sollte eine unberechtigte Maklerprovision zahlen und war unsicher, wie ich dagegen vorgehen kann. Der Makler hat viel Druck gemacht, aber Frau Stark hat die Situation schnell geklärt. Nach einem einzigen anwaltlichen Schreiben wurde die Forderung zurückgezogen und sogar die Anwaltskosten übernommen. Alles wurde schnell und unkompliziert gelöst, und ich kann die Kanzlei nur wärmstens empfehlen!"

K.W. Immobilieneigentümerin aus Freiburg

"Ich hatte nach dem Kauf meiner Immobilie mit erheblichen, versteckten Mängeln zu kämpfen, die der Verkäufer arglistig verschwiegen hatte. Da er die Immobilie selbst in diesem Zustand gekauft hatte und ein früherer Prozess gegen den Voreigentümer erfolglos blieb, wollte er keine Verantwortung übernehmen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft setzte mich massiv unter Druck, die Mängel zu beseitigen, und ich fühlte mich vollkommen hilflos. Frau Stark und ihr Team haben den Fall übernommen und mich sicher durch den gesamten Prozess geführt. Obwohl es schwierig war, die Arglist zu beweisen, haben sie die Rückabwicklung des Kaufvertrags und Schadenersatz für mich erwirkt. Ich bin unglaublich dankbar für ihre Unterstützung und ihre Hartnäckigkeit. Ohne ihre Hilfe wäre ich mit diesem Problem nicht fertig geworden."

H.S. Immobilieneigentümerin aus der Schweiz

"Als Immobilienbesitzerin habe ich kürzlich eine große Gewerbeimmobilie verkauft. Der Verkauf war nicht einfach, da eine bedeutende Gewerbemieterin im Gebäude war und viele rechtliche Aspekte beachtet werden mussten. Frau Stark hat mich durch den gesamten Prozess geführt und den Vertrag so gestaltet, dass ich beim Verkauf bestmöglich abgesichert bin. Sie haben den Notarvertrag angepasst und mit der Gegenseite verhandelt, um die besten Konditionen für mich zu erzielen. Der Verkauf lief reibungslos ab, und jetzt kann ich mich endlich zurücklehnen. Ich bin wirklich dankbar für ihre hervorragende Arbeit!"

P.E. Investorin aus Bötzingen

"Ich stand als Unternehmerin vor einer sehr hohen, unberechtigten Forderung und hatte zusätzlich Sorge, dass durch einen Präzedenzfall weitere Prozesse folgen könnten. Noch dazu wurde mein Ruf öffentlich geschädigt, was die Situation umso schwieriger machte. Frau Stark konnte die Forderung noch vor einem Gerichtsprozess abwehren. Durch ihre klare und detaillierte Darstellung der Sachlage wurde der Gegenseite schnell klar, dass sie vor Gericht keine Chance gehabt hätten. Ich habe noch nie mit einer Anwaltskanzlei so zufrieden zusammengearbeitet. Ich bin hochzufrieden und sehr erleichtert, dass das Problem so schnell und professionell gelöst wurde!"

B. Glöser Unternehmerin aus Emmendingen

"Nachdem ich meine Immobilie in Saarbrücken verkauft hatte, warf mir die Gegenseite vor, Mängel verschwiegen zu haben, und klagte mich wegen arglistiger Täuschung an. Die Situation war unglaublich belastend, weil ich eine Rückabwicklung finanziell nicht verkraftet hätte. Frau Stark und Herr Müller haben mich während des gesamten Prozesses begleitet und schafften es, die Forderungen in zwei Instanzen erfolgreich abzuwehren. Als die Gegenseite dann noch versuchte, mich strafrechtlich zu verfolgen, haben sie es sogar geschafft, dass die Staatsanwaltschaft die Ansprüche fallen ließ. Ich bin wirklich froh, dass ich auf diese Kanzlei gesetzt habe – sie haben mir in einer sehr schwierigen Zeit den Rücken gestärkt!"

M.K. Immobilieneigentümerin aus Sulzburg

"Nach dem Verkauf unserer Immobilie wurden wir auf fast 200.000 € Kaufpreisminderung verklagt. Frau Stark und ihr Team haben uns schnell und kompetent durch den gesamten Prozess geführt. Dank ihrer gründlichen Arbeit konnten wir die Forderung komplett abwehren, und der Gegner musste sogar die Prozesskosten tragen. Seitdem arbeiten wir regelmäßig mit der Kanzlei zusammen, weil wir uns hier bestens aufgehoben fühlen. Wir schätzen die klare Kommunikation und die professionelle Herangehensweise sehr und empfehlen die Kanzlei gerne weiter."

C.M. Immobilieneigentümer aus Villingen-Schweningen